第91章 万撬动1个亿 (第1/2页)
江尘深吸一口气,眼神中闪烁着坚定的光芒:“苏总,虽然光耀地产是新成立的公司,但我们有着独特的理念和团队。对于66号地块,我们有着详细的规划和战略。首先,我们会根据地块的位置和周边环境,进行精准的市场定位,确保项目的投资收益率。其次,我们会引入先进的销售模式和营销策略,确保项目的销售去化速度和效果。最后,我们会注重业主的居住体验和口碑建设,让每一位业主都能感受到家的温暖和舒适。”
苏瑾听着江尘的讲述,心中不禁有些动容。
她从未见过如此有激情和决心的年轻人,对于地产行业有着如此深刻的理解和独特的见解。
她微微颔首,问道:“江秘书,你们光耀地产有没有具体的实施方案和计划?”
江尘点了点头,从包里拿出一份厚厚的文件,递给苏瑾:“苏总,66号地块重点打造学区房的概念,主力产品是95平的三室一厅完美户型。最后我的想法是一个月之后售楼处起来之后就开一期,3个月之后开第2期。一期争取做到当天日光,经营性现金流为正。等到二期开盘售罄之后,预期整个项目的投资收益率能达到40%以上!”
苏瑾一边听江尘描述,一边翻看着项目的开发建设方案。
只是看到这个投资开发建议方案,她就有点被震惊住了。
禾瑾地产大大小小也开发出来了很多楼盘项目,但拿了地之后就是派驻一个项目总经理,按部就班的开发。
从来没有见过一个项目还处在拿地的阶段,就形成了这样一个完整的开发方案。
这个开发方案不只是包括了产品方案,而且包括了去化周期、市场调研、项目定价、客户定位、投资收益率测算。甚至连营销广告的主题、投资股东的收益率、整个现金流流量表都列出来了。
也难怪苏瑾震惊。
毕竟按照发展规律,这份开发方案正常来说还需要等到十多年的发展,行业不断进化和竞争之后,才会形成这样一套系统完整的开发流程。
对于现在2006年还处于起步阶段的房地产行业来说,这份开发报告无异于核弹一样的存在。苏瑾一脸惊讶:“这开发报告是你一个人做出来的?你们一个新成立的地产公司,怎么可以做出来这么详尽的开发方案?”
江尘点点头:“也不全是我一个人做的,像里面的市场调研、文案策划、产品设计肯定是要委托第三方的设计单位来做的!费用也不高,大概50
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