第83章 号地块开发准备 (第1/2页)
唐飞完全麻木了。
66号地块唐永泰千嘱咐万叮咛一定要拿到手,永泰集团养了一千多号工人。但永泰集团在金松市的几个项目都已经进入了开发的尾声,只有拿到新的土地才能保证公司的继续运转。
从刚才竞拍的情况来看,本来以为66号地块,永泰集团已经收入囊中。
却完全没想到半路杀出来个程咬金,竟然被光耀地产公司截胡了。
而且,光耀地产竟然这么不讲武德,在叫价出到1500万的时候直接省略了中间环节,直接一口叫到了2000万的封顶价?
唐永泰交代的事情现在又弄砸了,唐飞现在极度郁闷。
同时也是费解,本来1000万的土地价款,这个刚成立的光耀生生的价格叫到封顶价2000万,这还能赚到钱吗?
殊不知,其实这个问题,江尘早有考虑。
在拍卖开始之前,江尘用之前熬了一个通宵做出来的投资测算模型早就做好了66号地块的投资敏感性分析。
影响66号地块的收益率最敏感的是销售价格、建设成本和去化周期。
只要把销售价格提升,建设成本控制好,并且做到去化周期在一年以内的话,哪怕是土地款达到了封顶2000万,整个地块的投资收益率仍然可以达到30%左右。
如果再利用银行的开发贷款撬动杠杆,收益率还会更高。
所以,2000万拿地还是1500万拿地,对整个项目的开发完全不产生根本性的影响,反倒是银行融资、产品策划、项目定价、成本把控和项目营销才是关键。
光耀地产公司刚开张,后面3000万的融资款已经和联创科技的张可金谈好,即便是多掏500万把66号地块抢到手,也绝对是一个非常划算的买卖。
拍卖结束之后,唐飞心里有不甘。
从江尘身边路过,唐飞悻悻说道:“这也不知道是哪个傻子,起拍价1000万的地,硬是翻了一倍拿到手,这后面不把裤衩给你赔掉才怪!”
江尘呵呵一笑,压根懒的搭理唐飞。
等过几年之后,像66号地块这样城市核心区位又带有学区房属性的地块,到时候溢价500%之后还要竞保障房比例、竞自持比例、竞设计方案,卷到无以复加。
但是现在呢?
只是溢价100%就可以拿到这样完美的地块,简直做梦都要笑醒。
更多内容加载中...请稍候...
本站只支持手机浏览器访问,若您看到此段落,代表章节内容加载失败,请关闭浏览器的阅读模式、畅读模式、小说模式,以及关闭广告屏蔽功能,或复制网址到其他浏览器阅读!
本章未完,请点击下一章继续阅读!若浏览器显示没有新章节了,请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单,退出阅读模式即可,谢谢!